中视小记者讯（通讯员 陈婷 刘玲）王某与徐某系A物业公司管理的同一小区业主。2021年7月某日，王某将本人名下的车辆停放在徐某所在楼栋下面的公共停车位。次日凌晨，徐某的窗台外部檐台砖块因年久失修突然脱落砸中王某的车辆，后王某找到徐某和A物业公司要求就车辆损坏情况进行赔偿，徐某和A物业公司均拒绝赔偿，无奈王某将徐某和A物业公司起诉至法院。
裁判结果
喀什市人民法院经审理认为，案涉窗台外部檐台部分是外墙的一部分，属于业主的共有部分，被告A物业公司对于小区的业主的共有部分负有物业管理的义务，涉案窗台外檐年久失修，脱落情况十分明显，肉眼可察，物业公司未能尽到管理和维修义务，不能证明自己没有过错，应当对原告的合理损失承担赔偿责任。涉案的窗台外檐系共有部分，不属于徐某业主专有，徐某对窗台外檐并无管理和注意义务，故法院判决被告A物业公司负全责，向原告王某赔偿车辆损失。
法官说法
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。此类案件首先要分析谁是脱落物建筑的所有人、管理人或者使用人，脱落的外窗台系建筑物的外墙部分，属于业主共有，物业公司应负责管理和维修。但如果徐某擅自对其窗台外檐进行改装或加装，则徐某将因其自身侵权行为对涉案窗台也负有注意和管理的义务，在此前提条件下，窗台外檐砖块脱落造成他人损失，徐某也应根据其过错承担相应的侵权责任。 |
