法治报道讯（曹军舰 陈伟霞 徐晓艳）法院在组织法拍房看样时发现房门换锁，封条被撕，房内还有租户居住。6月14日，经河南省郑州市管城法院执行干警依法执行，租户自行搬离涉案房屋。执行干警提醒：租房时要了解清楚房产情况，小心租到被法院查封的法拍房，给自己造成不必要的麻烦。
管城法院在执行某银行与李某、夏某金融借款合同纠纷一案中，法院判决李某、夏某偿还某银行借款本金50万元、利息及罚息，某银行对夏某名下郑州市未来路某房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。判决书生效后，因李某、夏某未履行偿还义务，某银行向管城法院申请执行。
执行立案后，管城法院向被执行人李某、夏某送达了执行通知书、财产报告令等执行文书，依法查封了夏某名下郑州市未来路某房屋一套，并裁定拍卖该套房产，依法张贴了查封封条和腾房公告。
6月14日，房产司法拍卖前，管城法院执行局财产处置组带人现场看房。然而到达该房产后，发现房门换锁，封条被撕。
“前段时间我在小区群里求租，夏某通过小区群加上我后将房子租给了我。早知道房子被查封才不会租这个房。”执行干警敲开房门后，租户张某跟执行干警说，他于5月23日租下的房子，夏某交付的房子钥匙，他没见房门上贴过封条。
随后，执行干警了解情况后当场电话联系了被执行人夏某，告知她房产已被法院查封，其不能随意处分、支配房产。在执行干警释法明理下，夏某深刻认识到了自身的错误，表示愿意配合法院工作，并当即通过微信转账将房租退给了租户张某。鉴于被执行人夏某认错态度较好，执行干警秉承善意执行的理念，未对夏某撕封条、出租房产的行为给予追究处罚。
最后，租户张某在收到被执行人夏某退还的房租后，自行搬离涉案房屋，房门钥匙交还法院保管。下一步，管城法院将依照拍卖程序对该房产进行拍卖，切实维护申请人的合法权益。
据介绍，在执行权运行机制改革中，为缩短财产处置的办理周期，管城法院组建财产处置组，负责查控财产的登记、风险提示及处置工作，实施房屋腾迁、网络拍卖、财产处置节点管控等集约事务，从财产移交到挂网拍卖再到案款移交，全程留痕、责任明确，处置效率明显提高。
据统计，自今年5月份以来，财产处置组已张贴公告81套，腾迁房屋80套，评估财产89件，挂网一拍财产92件、二拍财产299件、变卖财产254件，拍卖成交金额4785.54万元。 |
