中视小记者讯（通讯员 李乃栋）河南省光山县司法局斛山司法所坚持做好“六防六促”矛盾纠纷排查化解工作，积极用调解方式解决矛盾，优化营商环境。近日，斛山司法所成功化解一起土地承包合同纠纷，稳定农业生产，受到当事人好评，取得很好法律效果和社会效果。
2019年11月份，李某将自己承包的约110亩土地流转承包给邱某，双方签订了土地转包合同书。2022年3月份，安徽省的张某来到光山投资发展农业经济，邱某经同学魏某介绍将租种李某的田地进行了转包，李某认为张某转包违约且其土地的面积、租金存在差距，因此产生纠纷。
经当事人申请，司法所安排乡人民调解委员会按照程序受理这一案件后，指派经验丰富专职人民调解员进行办理。人民调解员立即联系张某征求其同意调解后展开调查工作，主动了解案件的详细情况。经了解，因邱某无太多精力承包土地，便委托同学魏某帮忙将土地转包出去，魏某就将土地转包给张某，约定每年每亩130元。在这个过程中张某未见到邱某，魏某也没有告知李某，事后四个月魏某才将事情向李某说明，并请求李某与张某签订合同，李某得知后并不认同邱某与张某约定的面积和租金（原合同约定每年每亩170元，租地面积110亩）。而张某通过GPS设备测量承包土地面积约九十多亩，双方经多次协商未能达成一致意见，致使张某与李某迟迟未能签订合同。
调解员在了解纠纷的详细情况及根据双方提供的证明材料后，梳理争议焦点，结合实际，制定了调解方案。调解员依据《民法典》《农村土地承包法》等相关法律法规，告知张某和魏某，根据原合同中的规定：“乙方（邱某）在承包期内，乙方在没有通过甲方（李某）签字同意后不得对土地转让，如自行转让乙方必须付甲方违约金二十万。”指出张某与邱某签订的合同违约，如果张某想要与李某合作，必须让邱某与李某终止合同。张某在听了调解员的解释后，承认自己也有责任，并表示自己前期已经投入了资金，并且承包土地已经种植了农作物，其愿意与李某合作，重新签订合同。然后，调解员采取“背靠背”的调解方式分别做当事人工作，在分别沟通有了共同意见后再组织他们“面对面”调解。调解员将各方当事人召集在一起进行调解，首先在承包土地的面积和租金方面对双方耐心进行劝解，取得一致意见后，又劝说魏某积极帮助邱某与李某解除原合同，促成张某与李某之间的合作，魏某表示会积极配合，最终当事人达成一致意见，签订了调解协议书。1.双方同意土地租金按每年每亩170元，租地面积按重新核实的105亩计算；2.张某愿意预支付三年的租金53550元，李某表示同意；3.李某与张某之间的合同待李某与邱某之间的合同澄清后才能签订；4.承包土地内的房子租金每年1000元，随地租一起交。 |
